带着孑然窘况，长实集团主席李泽钜携科罚团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。

已往的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音问是，洒向国外商场的种子陆续进入收获期，这为长实集团提供了腾挪空间。

证据长实集团2024年中报，讲述期内，长实集团竣事推进应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下跌16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入证据减少导致利润孝顺镌汰。本年上半年，长实集团竣事物业销售收入46.35亿港元，同比下跌43.79%；竣事收益18.21亿港元，同比下跌48.41%。

关于一城一池的得失，李泽钜并不是衰退介怀，“鉴于咱们已往在地皮上的投资不及，开采收益的下跌对任何东说念主来说齐不奇怪，咱们很振作概略在概略情期间保持相等强健的金钱欠债表。”

与其他重金钱企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。

“咱们的杠杆率满盈低，在香港除外的投资也具有特出高的结构流动性，因此咱们无须为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的交游，重心是利润申报和参预本钱。“由于咱们在国外的投资，当契机出当前，长实集团有才略将国外资金调配到香港或内地进行投资。”

关于香港商场，李泽钜暗示他莫得“水晶球”去瞻望全体商场，“香港在已往几十年里经验了好多经济周期，每一次获利最多的齐在别东说念主看跌时买进的东说念主。我的提示告诉我，当香港商场好转时，一切的变化发生得很飞速，莫得几许技术作出响应。我不敢赌香港商场太差，淫妻交换历史告诉咱们，谁赌香港恒久差齐是错的。”

降价折损利润，还会竞投香港方法

由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅方法Blue Coast尚未证据收入，且香港及内地房地产商场疲软，讲述期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。

长实集团2024年中报显露，本年上半年已证据的物业销售收入46.35亿港元，较旧年同时的82.46亿港元下跌43.79%。收入主要开首于香港激流桥#LYOS和屯门上升第1期、东莞海逸豪庭等。

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由于前述方法均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝顺亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售竣事收益18.21亿港元，较旧年同时的35.3亿港元接近腰斩。

“在香港和内地经济环境及物业商场脑怒不绝疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较旧年同时减少。”长实集团在中报中指出。

本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产商场成交量有所设立，长实集团收拢契机积极推盘。

长实集团露馅数据显露，自本年4月推出以来，Blue Coast竣事销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten方法已售罄，油塘亲海駅、屯门上升方法销售清楚奏凯。限度本年6月末，长实集团已订立合约但尚未证据的物业销售收入284.4亿港元，将于年内证据的收入54.07亿港元。

按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国外24.5%的利润率臆度，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast筹算于2025年底完工，也将对利润界限增色不少。

关于接下来的推盘节律，李泽钜暗示，公司一向礼聘“贴市计谋”推售新方法，“我战胜销售团队将拿出正确的商场友好计谋。”

关于投资东说念主关注的“长实集团是否仍有兴味在港竞投更多方法”时，李泽钜笑称，这是一个苟简的谜底，“是的。”

他进一步暗示，利润与商场情景挂钩，“当商场疲软时，利润可能会镌汰，但当商场运转复苏时，利润的增长速率可能比各人的响应更飞速。咱们对香港的新方法有点兴味，要津在于利润申报和参预本钱。”

“但话又说回归，咱们莫得必须赢的心态，咱们面前在取舍上处于有意地位。”李泽钜说。

有才略把捏香港和内地契机

频年来，长实集团不停加码英国商场，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要触及动力界限。

本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气网罗营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及策划可再机动力发电金钱组合(包括太阳能、风力及水力金钱)；8月，收购英国陆优势电金钱组合，总代价约35.6亿港元。

长实集团在旧年完成的一笔令商场瞩谋略大量国外收购，已创造丰厚申报。

2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC沿途股权。这是一家在伦敦证券交游所主板的高等商场上市的房地产投资相信基金，持有金钱包括专科营救房屋及家居照拂房屋，领有697处房产和4594份租约。

本年上半年，长实集团物业租求竣事收入31.18亿港元，同比增长8.94%，竣事收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国外商场的收益孝顺为4.89亿港元，同比增长136%。

“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了面前香港商场的挑战。”李泽钜强调，长实集团将赓续礼聘多元化、全球化计谋，寻求具有双位数申报及高结构流动性的投资契机，以进一步提高金钱欠债表和盈利的质素。

国外的金钱也为长实集团把捏香港和内地的投资契机准备了弹药。

“咱们很振作概略在国外基础步伐业求竣事两位数的里面收益率，况且具有邃密的结构流动性。这意味着色色色色色色色色色色色色，当香港或者内地有相比宽广的投资契机的时候，咱们有才略筹集国外资金回归进行投资。”李泽钜暗示。